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铲草坪建车位业主免费用 物业公司这样做对不对

2017-05-13 16:33

     梓林小区内被砍倒的树。      梓林小区内新建的停车位。   我们这是老小区,本来绿化面积就少,现在,金达物业公司没和我们业主说一声,半夜用铲车将草坪铲掉了!大约一个月前,二道区梓林小区几位业主发现,物业公司经常在半夜,动用铲车铲掉草坪,目的是将草坪改建成停车位、车库,还在原本栅栏的绿地上建了一堵围墙。今年8月15日,二道区规划局就曾对私建车位的情况下达过整改通知,但物业公司不仅没停工,反而加紧了施工进度。   半夜铲草坪砍大树   物业公司规划停车位   20日,记者来到梓林小区,发现3号楼楼下的花池全被改为停车位。业主刘先生称,把小区的花池改成停车位的事情他们并不同意,一个月前金达物业公司带来十几个人开着三台铲车在1点多推掉的,后来划成停车位。   不仅如此,金达物业公司还在4号楼前面的公共绿地上建了一堵墙,砍掉了花坛里的大树,打算建一排车库。这让4号楼的居民十分气愤,这是公共地方,没经过业主同意直接把绿地改建成车库和停车位,这么做太过分了,无法忍受。业主李女士说:以后孩子出来玩都不方便了,之前看窗外是花坛和栅栏,是通透的,现在变成一堵墙,还要建车库,孩子在外面玩都不方便了,也不安全啊。   规划局已下整改通知   施工未停进度加快   为讨回小区的绿地,业主们将此情况反映给了二道区规划局,规划局于8月15日下达了整改通知,但金达物业公司不仅没履行整改,反而加快了施工进度。在接到整改通知后,物业公司非但没拆,还把没建完的墙给砌完了。9月10日,业主们再次反映到市规划局,市规划局给出的答复是:投诉人反映的问题分局正在对其履行限期拆除的法律程序,逾期不拆将申请区政府采取强制拆除措施。   我们只想物业公司把这堵墙拆掉,换成栅栏,恢复原貌,有了这堵墙,想建车库特别容易,只有拆了这墙,才能让物业公司离建车库更远一步。业主王女士说。   物业公司:   大部分业主同意建车位   业主可免费使用   记者联系到金达物业公司李经理,她解释说,10年前小区建成就接管了,物业费一直是0.5元/平方米,近几年车辆保有量一直在增加,今年10月,政府下发《长春市机动车停车场管理办法》,为了缓解业主停车难问题,在一些业主提出申请后,已经过业主委员会同意。   其次,因为小区是开放性小区,经常有外来车辆进小区,破坏了小区路面。想通过这次修建,在小区东西两侧对外来车辆进行限行,如果效果好,其他业主也可提出申请。   说到是否对外出租问题,李经理否定了此说法,我们是免费给业主建的停车位,业主只需要提供车位锁和蓝牙卡等费用,其实对业主来说是好事。   律师:   规划和布局   需经过相关规划部门审批   铲平绿地建车位,究竟是否合法?记者咨询了吉林铭英律师事务所张律师,他表示,根据《物权法》的相关规定,小区的道路绿地和楼房的屋顶、楼梯、楼道都属于公有财产,任何人不得占用,改变公共区域性质和用途需要经过小区业委会和2/3以上业主的同意,规划和布局还需要经过相关规划部门的审批。   物业公司要规划停车位,须取得业委会的同意才可以。如果小区没有业委会,物业公司须征得小区至少50%业主的同意才可以,而不能不征求或者只征求部分业主的同意。停车位的管理费到底如何确定,物业公司也须和小区业主商量决定。   长春晚报记者袁迪实习生胡帅男